大馬尼拉都會區市中心住宅的平均房價與租金 (Q4, 2016)

  • 房價行情: 約新台幣29萬/坪、人民幣2萬/平方米

  • 租金行情: 約新台幣1,750/坪、人民幣115/平方米

  • 租金報酬率: 7%上下

  • 範例: 新台幣300萬裝潢家具家電全配8坪套房,月收租新台幣1.8萬(PHP2.8萬),年收租21萬

 

註一: 菲律賓租金行情相較於其他已開發或發展中國家(2~5%)高出許多

註二: 現面積最小的單位並不等同享有最高的租金報酬率

資訊來源: Global Property Guide、市調日期: Q4, 2016

房價歷史資訊 (1996年起; 以大馬尼拉市中心高級三房為例)

房價/租金比  (2017)

付幾年房租可買房: 台灣64年、菲律賓16年

平均月租金 (2017 US$/月)

菲律賓: US$ 2,422、新台幣7.2萬、人民幣1.6萬

台灣: US$ 1,117、新台幣3.3萬、人民幣7,500

資訊來源: Global Property Guide、報告日期: 2017

  • 1998~2004: 1997發生亞洲金融風暴,菲國房市不景氣及房價下跌,房價由PHP 10萬/平方公尺下跌至約PHP 7萬/平方公尺 (新台幣13.5萬/坪、美金1,250/SQM)

  • 2004~2008: 菲國經濟回溫,房市回到1998年時的高點PHP 10萬/平方公尺 (新台幣23.5萬/坪、美金2,300/SQM)

  • 2008~2010: 2007發生全球金融危機,房市持平於PHP 10萬/平方公尺 (新台幣23.5萬/坪、美金2,200/SQM)

  • 2011起: 艾奎諾Aquino總統上任,經濟成長強勁,過去幾年房價持續上漲5~10%

  • 2017: 平均都會區房價已漲至約PHP 16~20萬/平方公尺,(新台幣32~39萬/坪、美金3,200~4,000/SQM)

 

資訊來源: Colliers、資訊日期: 2016

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