外國人或外國企業在菲律賓是否可以購買土地? 不行 NO!

 

菲律賓的土地法主要內容:菲律賓土地歸私人所有。菲律賓禁止外國人擁有土地,但可以購買住宅,不能購買別墅。具有雙重國籍的菲律賓人可以100%擁有地產權,但必須在菲律賓出生後,移民到其他國家並取得他國身份者。土地管理部門除環境與自然資源部、土地管理局外,還有其他部門如房產與城市發展協調委員會和國家經濟發展署等直接或間接地控制土地的使用。甚至法院都有權利頒發土地所有權證明。

 

菲律賓土地交易的法律程序:

  • 買賣雙方通過律師簽訂並得到公證的合同;
  • 向城市資產評估辦公室遞交國內收入局出具的土地稅申報;
  • 買方向市財政局交付地產稅;
  • 市資產評估員對資產進行評估;
  • 買方向市資產評估辦公室支付交易稅;
  • 向國內收入局繳納資產收益稅及印花稅;
  • 交易資產註冊:更換產權所有者名稱;
  • 新產權所有人獲得新產權證的影印件以及向資產評估辦公室索取稅收申報表。

 

外資企業在菲律賓獲得土地的規定:根據菲律賓憲法規定,外國人不得在菲律賓購買土地,但外國公民或公司可以先成立一家菲律賓公司。公司的股權外方佔40%以下(含40),菲方佔60%以上(含60),並且公司至少有5人,公司成立後,必須在菲律賓開立主要的公司銀行賬戶。賬戶的戶頭可以單獨為外國公民,可以由外國公民控制房產收入所獲得的資金。該公司在購買菲律賓土地前,須得到菲律賓投資委員會(BOI)的許可,才可進行土地買賣的交易。

 

投資者租賃法案(第7652號共和國法案)允許外國投資者在菲律賓租用商業用地最長不超過75年(過去規定為50年)。根據該法,任何到菲律賓投資的外國投資者在遵守菲律賓法律和下列條件的情況下,可租賃私人土地:(1)土地租賃合同期限為50年,僅可一次性延長25年;(2)租賃的土地僅做投資用途;(3)租賃合同應符合《綜合土地改革法》和《地方政府法案》。

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