自從2010年艾奎諾就任總統後,政治全面改革,經濟逐步改善、外資投資大量注入,2014年經濟成長率高達6.1%,2015年達7.2%。人口紅利極高,平均人口年齡僅23歲,更擁有超過3,000萬的中產階級人數,被專家譽為還有35年蓬勃發展光景之國家。且菲律賓目前總人口數已破一億,每年約有1,100萬的海外勞工將從世界各地打拚所得資產帶回菲國,金額高達250億美元,造就菲律賓當地經濟蓬勃發展,薪資收入高於平均中產階級水平的人數也逐年增加,並且把所有國債完全還清,並有額外收入。這使當地房產市場的消費族群不僅有外來的長駐者及投資者,同時內需買盤強力支撐,國內買家占消費者總比的五成,根據全球房地產指南(Global Property Guide)指出,2014年第一季菲律賓房地產的漲幅度驚人,排名世界第五。

 

菲律賓經濟連續五年GDP成長率在7%左右,經濟帶動菲律賓房地產市場成長,而能夠推升這樣亮眼表現的關鍵引擎有五個:

1. 人口紅利-破億人口(東協第二),平均年齡23.5歲。

2. 外包產業 (BPO: Business Process Outsourcing)-全球外包客服首都,年產值高達250億美元,造就百萬新富階級。

3.海外工作者匯款 (OFW: Overseas Filipino Workers)-1,000萬名海外工作者,每年穩定匯回250億美元,占菲國GDP10%。

4. 觀光博弈產業-馬尼拉灣娛樂城,經濟規模上看60億美元,渴望吸引500萬名遊客到菲國消費,挑戰澳門亞洲賭城地位。

5. 基礎建設投資-菲國政府提高公共建設預算到歷史最高水位,要一次提高菲律賓人民生活水平及製造業基礎設施,吸引外資大量投資菲律賓建設。

 

                                                    BPO及OFW每年為菲國帶入美金500億的收入                                                                             菲國過去5年GDP每季成長率

 

  

 

菲律賓不動產的特點及優勢 :

1. 亞洲發展最快速的經濟體,近年來經濟成長率約7%上下,未來10~20間年高經濟成長率將持續,潛力無窮。

2. 租金報酬率亞洲最高約7%,與台北租1.5%比較,租金報酬率3倍以上。

3. 不動產價值基期於亞洲最低,市中心最精華地段全新建案現約新台幣20~30萬/坪上下,僅台北房價的1/3。

4. 菲律賓不動產市場組成由幾家當地超大型建商壟斷,不易泡沫化,阿亞拉地產集團市佔率近40%,為菲國不動產蓬勃發展之代表性開發商。

菲律賓經濟崛起 翻身成亞洲之虎

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