菲律賓商辦不動產市場報告(Q3, 2017)/高力國際 Colliers International Philippines

高力國際(Colliers International)於菲律賓商辦不動產市場報告(Q3, 2017)指出:

  • 本年度前9個月新吸納商辦使用面積達356,000平方公尺及預計至年底將如預測新吸納面積將達550,000平方公尺,商辦需求仍健康及強勁,但至年底商辦空屋率預估將達5%創過去7年來的新高
  • 今年新增商辦面積將達850,000平方公尺創下歷史新高,主要交屋地區在BGC,至2020都每年都大約會新增900,000平方公尺的商辦面積,視需求狀況商辦空屋率將於6~8%間浮動
  • 商辦客戶產業及比重為: 36% 一般產業、 25%線上博奕及25% 商業流程外包KPO: Knowledge-based outsourcers,近期商辦租金每季成長約1~3%
  • 高級商辦月租金報酬約Peso 500~1,750/sqm (約台幣1,050~3,600/坪、人民幣70~240/平方米)
  • Makati CBD, 2017Q2: Peso 800~ 1750/sqm, QoQ%: 1.8%
  • Fort Bonifacio, 2017Q2: Peso 800~ 1,500/sqm, QoQ%: 2.4%
  • Ortigas Center, 2017Q2: Peso 500~900/sqm, QoQ%: 0.9%
  • Manila Bay Area, 2017Q2: Peso 675~850/sqm, QoQ%: 3.2%
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