菲律賓投資及不動產市場2017 年”十大預測”/高力國際 Colliers International Philippines

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  1. 房地產將得益於穩定的經濟成長。各大金融機構對菲律賓2017 GDP 的成長都充滿信心,平均都預期有6%以上。高力國際是猜5~6%。不管是公共建設,工業用地,還是民營企業的建築開發,都會有穩定的成長。

  2. 商業流程外包(BPO-Business Process Outsouring客服中心)將驅動對辦公室出租市場的需求。更多的BPO將進入菲律賓市場,而且不單單是在馬尼拉。宿霧和其他二級城市的都有需求。

  3. 線上博弈為辦公室出租帶來了更大的需求。未來會再加發執照,將更多的大咖將來菲開拓博弈市場。2016發了25張,之後有可能發到50張牌照。

  4. 基礎建設將左右建商的開發策略。隨著新任總統大力的開發基礎建設,改善交通問題。建商一定是最先嗅到商機的一群人。不管是商業,住宅,旅館的開發,都將受益於基楚建設的完善。

  5. 共享辦公室將持續的增加。個人工作者(Freelancers) 的人數達到130萬人,獲利最多的就是業界中的領導者Regus,他們還計劃在國內機場開發類似的辦公場地。(租金有夠貴的,但上網算快)

  6. 千禧年世代的年輕人將決定零售業的未來。這代的年輕人將選用新的共享經濟方式,如Uber、AirBnB等,並喜歡使用線上購物,如Lazada, Zalora及SSI Online等。

  7. 隨著更多的新公寓交屋,將帶動居家用品的銷售,傳說IKEA 也要進入菲律賓市場了。

  8. 工程進度的延後將影響房地產的成長,缺少專業的技術工人一直影響著菲律賓的建築業。(技術好的工人都出國尋找高薪工作了)30%的辦公室建案都有工程延後的現象。

  9. 更多的廉價旅館進入休閒觀光市場。今年預期將有650萬的外國訪客來到菲律賓,如果不是因為機場的容量有限,訪客的成長還有很大的空間。

  10. 美國升息將讓建商在借錢時再三考慮。

 

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